房屋没影只见大坑却要收全额房款

开发商无证售楼违规团购 省环保厅200余购房户很纠结

盐场路蓝星日化住宅小区，至今还是一个坑。

　　早在2010年开始，甘肃省环保厅为职工团购了兰州永利房地产开发公司在蓝星日化厂开发的商品楼，200余职工每人缴纳了30万元的定金后苦苦等待。当时承诺2013年6月交房，可是时至今日，建房的地面上才挖了一个大坑。即便如此，开发商最近又限令职工在今年9月10日前必须缴清全额房款，否则视为自动放弃购房资格。

　　团购房屋房未建却要收全额房款

　　刘先生是甘肃省环保厅的一名在编职工，2010年，他看到《关于厅系统在编在职职工参加团购盐场路蓝星日化住宅小区商品房有关事宜的通知》后，便按照通知规定给开发商兰州永利房地产开发公司缴纳了30万元的定金。刘先生告诉记者，他之所以参加团购，首先是单位组织的房源，他比较放心，还有就是相对低廉的价格。当时在盐场路一带的房子每平方米都6000元以上了，但是他团购的价格是每平方米5500元。

　　王女士是甘肃省环保厅的退休职工，当时也和其他人一样缴纳了30万元的定金后团购了一套房子。开发商承诺2013年6月交房，可是购房者至今都没见到建好的房子。今年8月7日，他们又等来了一份《兰州蓝星日化小区购房交款通知书》，兰州永利房地产开发公司要求购房户在8月30日之前缴清全额房款。按照开发商公布的交款金额，每个人最多要一次性缴纳60余万元，最少的也要42万元。

　　“房子还没见，只挖了个坑就要收全额房款，这太不合理了吧！”刘先生说，开发商称，截至8月30日不交的，视为自动放弃。“我们200余人共6000多万的现金开发商白白使用了4年不说，现在交不上钱还让我们放弃，这是什么道理？”

　　无证售房职工担心房款打了水漂

　　虽然一下子缴纳房屋的余款让职工感到很难接受，但是让他们退房却不甘心。“我们都等了四年了，购房的最佳时间也错过了，这个损失怎么算？”他们表示，虽然协议上注明如果退房的话开发商会全额退款，并按当期银行活期存款利率付给乙方订金利息。可是他们认为自己是被开发商利用了，“当初开发商没钱的时候用我们的钱搞前期开发，等到房屋快开建了却要挟我们！”

　　8月28日上午，记者来到盐场路兰州蓝星日化厂，厂区偌大的空地上被挖开一个大坑，坑内停有几辆大型机械，几乎处于停工状态，工地门口没有任何施工标识。一名男子告诉记者，他是负责看工地的，这个工地是干什么的他也不知道。而据团购房的职工介绍，这里就是他们团购蓝星日化住宅小区的所在地。看到眼前的这一切，刘先生和王女士心里都没底。“房子的影子都见不着，也看不到在建的迹象，钱打了水漂怎么办？”

　　很多职工现在处在两难之中，感觉被开发商套牢，如果现在不交房屋余款退房的话感觉30万元白白浪费了四年，如果交了余款的话也有很大的风险。“现在国内出现很多开发商资金链中断导致烂尾楼产生的事件，这样的事情要是发生在我们头上怎么办？”

　　律师说法违规团购不受法律保护

　　记者随后从兰州市房管局、兰州永利房地产开发公司了解到，甘肃省环保厅团购的盐场路蓝星日化住宅小区商品房，至今没有取得商品房预售许可证。房管局工作人员称，开发商出售未建且没有取得商品房预售许可证楼房的行为违规。而兰州永利房地产开发公司工作人员称，当初是甘肃省环保厅主动找到他们公司的，其实就是集资建房，目前，房管部门责令公司停止售房且给团购者退房，可是至今没有一个人来退，如果不退房，就要交尾款。

　　甘肃金城律师事务所律师宋小方认为，党政机关组织团购未建房屋给职工带来未知风险。甘肃省环保厅组织职工团购没有取得商品房预售许可证的楼房是不符合法律规定的，由于住户和房产商没有签订合法的购房合同，所以该行为不受法律保护，购买者一旦和开放商发生纠纷，维权就很难。

　　记者在采访中了解到，近年来兰州有很多单位都采取团购的方式购房，但很多团购者最终却遭遇了开发商的提价。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，低价团购只是开发商融资的一个噱头，由于征地拆迁前期需要大量的资金，通过团购，吸纳了购房者的大量资金后用于开发建设，这是开发商变相向购房者融资的一种手段。如果中途发生任何问题，风险将全由购房者承担。

　　据了解，很多城市出台规定，党政机关、企事业单位及其他社会群体，不得组织团购未取得预售许可的商品房。否则，造成的损失由组织者承担，并追究单位主要领导及相关人员的责任。

　　目前，经过甘肃省环保厅就此事和开发商及职工协商，交款期限被延至9月10日，但必须交全款。9月9日，记者再次来到盐场路兰州蓝星日化厂，发现厂区工地实施围挡，进入施工准备阶段。

　　文/图本报首席记者 张鹏翔

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